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2006年4月28日
，中国人民银行将贷款基准利率提高了0.27个百分点，根据建设部通知，从
5月8日
起，住房公积金个人住房贷款利率提高了0.18个百分点，住房公积金个人住房贷款5年期以下的贷款年利率调整为4.14%，5年期以上的贷款年利率调整为4.59%。由于贷款利率的提高，住房公积金个人住房贷款成本有所提高，但相对银行自营性贷款利率还是有很大的优惠空间。以住房公积金贷款20万元,贷款期限15年为例,住房公积金贷款可比商业贷款(按基准利率6.39%张先生欲购买住宅一套，申请住房公积金贷款10万元，贷款期限为5年，到期所付利息为10388元，比加息前多付利息486元；贷款期限为10年，到期所付利息为23852元，比加息前多付利息1044元。如申请商业银行贷款10万元，贷款期限为5年，到期所付利息为13958元，比加息前多付利息870元，贷款期限为10年，到期所付利息30284元，比加息前多付利息1176元。通过举例比较说明，住房公积金个人住房贷款5年期以下的比银行贷款少付利息3570元，5年期以上的比银行贷款少付利息6432元。通过住房公积金个人住房贷款和商业银行自营性住房贷款相比较，可以看出住房公积金贷款的优惠政策还是非常明显的。
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住房公积金贷款与银行住房贷款差额比较表
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以万元计算
等额均还法（本、利均还）
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|
类别
年限
|
住
房
公
积
金
贷
款
|
银
行
住
房
贷
款
|
|
月利率‰
|
月还款额
|
终还本息合计
|
比银行少支出
|
月利率‰
|
月还款额
|
终还本息合计
|
|
1
|
3.45
|
852.14
|
10225.67
|
61.81
|
4.3875
|
857.29
|
10287.48
|
|
2
|
3.45
|
434.87
|
10436.94
|
138.15
|
4.5225
|
440.63
|
10575.09
|
|
3
|
3.45
|
295.86
|
10651.07
|
207.61
|
4.5225
|
301.63
|
10858.68
|
|
4
|
3.45
|
226.42
|
10868.04
|
296.82
|
4.59
|
232.60
|
11164.86
|
|
5
|
3.45
|
184.79
|
11087.86
|
375.05
|
4.59
|
191.05
|
11462.91
|
|
6
|
3.825
|
159.15
|
11459.12
|
388.91
|
4.7925
|
164.56
|
11848.03
|
|
7
|
3.825
|
139.42
|
11711.33
|
459.83
|
4.7925
|
144.89
|
12171.16
|
|
8
|
3.825
|
124.66
|
11967.01
|
532.69
|
4.7925
|
130.21
|
12499.7
|
|
9
|
3.825
|
113.21
|
12226.15
|
607.48
|
4.7925
|
118.83
|
12833.63
|
|
10
|
3.825
|
104.07
|
12488.74
|
684.17
|
4.7925
|
109.77
|
13172.91
|
|
11
|
3.825
|
96.63
|
12754.75
|
762.76
|
4.7925
|
102.41
|
13517.51
|
|
12
|
3.825
|
90.45
|
13024.19
|
843.2
|
4.7925
|
96.30
|
13867.39
|
|
13
|
3.825
|
85.24
|
13297.02
|
925.5
|
4.7925
|
91.17
|
14222.52
|
|
14
|
3.825
|
80.79
|
13573.24
|
1009.61
|
4.7925
|
86.80
|
14582.85
|
|
15
|
3.825
|
76.96
|
13852.82
|
1095.53
|
4.7925
|
83.05
|
14948.35
|
|
16
|
3.825
|
73.62
|
14135.74
|
1183.21
|
4.7925
|
79.79
|
15318.95
|
|
17
|
3.825
|
70.7
|
14421.99
|
1272.61
|
4.7925
|
76.93
|
15694.6
|
|
18
|
3.825
|
68.11
|
14711.53
|
1363.74
|
4.7925
|
74.42
|
16075.27
| |