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住房公积金提取业务规范及流程
2016-04-14 14:16:00   来源:   评论:0 点击:

住房公积金提取业务规范及流程1.办理流程1.缴存职工向单位申请,并向单位经办员提供相关材料的原件及复印件;2.单位经办员核实后并出具证明;3.单位经办员到银行承办网点申请办理;4.银行承办网点按规定进行审核...

住房公积金提取业务规范及流程

1.办理流程
1.缴存职工向单位申请,并向单位经办员提供相关材料的原件及复印件;
2.单位经办员核实后并出具证明;
3.单位经办员到银行承办网点申请办理;
4.银行承办网点按规定进行审核,对不符合提取条件的及时通知单位经办员;
5.经审核符合条件准予提取的及时办理手续,并于3个工作日内划转至职工的住房公积金联名卡中。
6.经管理部审核,认为职工提供的有关材料、证明文件等需延伸审核的,管理部可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向有关部门核实等方式审核,相关人员应予配合,相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的,管理部可作出不予提取的决定。
提示:住房公积金提取实行单位经办员负责制,单位经办员因故不能办理的,须提供证明由本人办理。
2.提取条件
符合一项或多项提取条件,可多次提取住房公积金,各次提取时间应间隔一年以上(自提取申请日向前推算),但销户和职工委托管理中心按月提取的除外。
除销户外,住房公积金提取应同时满足以下条件:1、开户日期须满足365天以上;2、所在单位不得欠缴三个月(含)以上住房公积金;3、除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态。
3.办理时限
材料齐全,当场办结。
4.正常提取条件
职工有下列情形之一的,可以正常提取本人和配偶的住房公积金:
(一)购买、建造、翻建、大修具有所有权的家庭自住住房的;
(二)偿还购买自住住房贷款本息的;
(三)本人和配偶无所有权住房,租住市场其他住房用于自住的;
(四)支付公共租赁住房和公有住房租金的。
对于以贷款方式购买自住住房的职工,可在办理住房贷款(商业住房贷款、住房公积金贷款、组合贷款)前购房提取(不符合条件的异地购房提取、二手房贷款除外),偿还贷款一年以上可选择还贷提取。
4.1购买国有土地上建造的商品住房
提取要件:房产部门备案的商品房买卖合同和销售不动产统一发票,或房屋权属证书和契税完税票据,提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
提取额度:购买行为发生日(以合同签订日期或发票出具的时间为准)前一个月职工个人及配偶住房公积金账户存储余额,但不超过房款总额;持两人以上非配偶关系人共同购买的住房申请提取住房公积金的,各购房人及其配偶提取额度不得超过各购房人所占份额,未明确份额的平均分摊,累计提取金额不得超过房款总额。
提示
1.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
2.在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.2购买再交易住房
提取要件:过户后的房屋权属证书和契税完税票据,提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
    提取额度:购买行为发生日(以房屋权属证书明示的发证时间或发票出具的时间为准)前一个月职工个人及配偶住房公积金账户存储余额,但不超过房款总额;持两人以上非配偶关系人共同购买的住房申请提取住房公积金的,各购房人及其配偶提取额度不得超过各购房人所占份额,未明确份额的平均分摊,累计提取金额不得超过房款总额。
    提示:
    1.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
    2.在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.3购买公有住房
提取要件:房屋权属证书、国有住房出售收入专用票据、提取人身份证及复印件各1份(A4纸)、住房公积金联名卡。
提取额度:不超过专用票据上的购房金额。
4.4父母给子女买房或子女给父母买房
父母给子女买房或子女给父母买房(只限于购房提取,不包括还贷提取),可提取父母或子女的住房公积金。
    提取要件:
    1.共同生活的未婚子女、已婚后户口未迁出的子女购买自住住房,提取要件为同一户号的户口簿、提取人身份证及购房的相关材料原件及复印件。
    2.因结婚、上学等其他原因迁出而不在同一户号的提供出生医学证明、提取人身份证、父母的身份证及购房的相关材料原件及复印件。
3.不能提供出生医学证明的,申请提取人单位人事部门出具关系证明(加盖单位人事部门章,无人事章的加盖单位行政章)、直系亲属的身份证、提取人身份证及购房的相关材料原件及复印件。
    提取额度:购买行为发生日(以房屋权属证书明示的发证时间或发票出具时间为准)前一个月职工个人及配偶住房公积金账户存储余额,但不超过房款总额;父母或子女申请提取住房公积金的,累计提取金额不得超过房款总额。
    提示
    1.异地购房须符合异地购房提取政策,提取时须提供相关材料。
2.在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.5购买拆迁安置房
提取要件:经公证的房屋拆迁补偿安置合同(协议)、补缴差价凭证;已办妥房屋权属证书的,提供房屋权属证书、契税完税凭证或房屋权属证书、经公证的房屋拆迁补偿安置合同(协议),提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
    提示
    1.因继承免收房屋契税的,提供免税证明。(见房屋所有权证房屋取得方式)。
    2.棚户区改造住房须提供房屋补偿安置合同(协议)、补缴差价凭证。
    3.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
4.在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.6自有资金全款购买90平方米(含)以下首套自住住房且从未使用过住房公积金贷款
提取要件:房产部门出具的证明(包含房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等信息)、房屋权属证书、契税完税票据或经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票、提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
     提示
    1.房屋总价的计算:购房款金额=契税完税票据上的契税实缴金额/契税税率
    2.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
3.满足此条件的可每年提取一次住房公积金,每次提取时须提供房产部门出具的证明(当月有效)。
4.在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.7 购买军队土地上建造的商品住房
提取要件:房屋权属证书、中国人民解放军往来票据收据或房产管理部门对建房项目的批文、军队新建住房出售协议书、中国人民解放军往来票据收据,提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
提示
    ⑴提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
⑵在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.8购买座落地在本市行政区域以外的住房
提取要件:本人或直系亲属的实际工作地或户籍地在该房屋座落地的证明(户口簿或所在单位出具的实际工作地证明)、房屋权属证书、契税完税票据或经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票、提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡;在毗邻本市行政区域购买自住住房的,同时需提供单位出具的相关证明(包含实际工作地、房屋座落地、购房缘由等内容)。
    提示
    1.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
2.在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.9购买集体土地上建造的新民居住房
提取要件:政府有关规划、建设批文、与村委会签订的购房合同、银行出具的现金缴款单、提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
    提示
    1.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
2.在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.10购买公寓住房
提取要件:经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同、购房发票或房屋权属证书、契税完税票据、提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
提取额度:购买行为发生日(以合同签订日期或发票出具的时间为准)前一个月职工个人及配偶住房公积金账户存储余额,但不超过房款总额;持两人以上非配偶关系人共同购买的住房申请提取住房公积金的,各购房人及其配偶提取额度不得超过各购房人所占份额,未明确份额的平均分摊,累计提取金额不得超过房款总额。
    提示
    ⑴提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
⑵在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.11建造、翻建、大修自住住房
提取要件
职工在农村建造、翻建、大修自住住房的,提供乡镇政府出具的规划批准手续、土地管理部门的建房批复、购买原材料的有效凭证及集体土地使用证;职工在县城以上建造、翻建、大修自住住房的,提供县级以上规划部门出具的建设用地规划许可和占地审批书、县级以上建设行政管理部门出具的建筑工程施工许可证、购买材料或支付工程款的凭证、提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
“大修”还需提供县级以上建设部门出具的建设规划许可或房屋修缮质量监督手续证明及相关支付凭证。
提取额度不得超过翻建、大修行为发生日(以发生费用的时间为准)前一个月个人住房公积金账户存储余额,但累计提取金额不得超过翻建和大修费用总额。
    提示
    ⑴提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
⑵在同一时间段内,职工仅能选择一项住房消费情形提出申请,并不得重复申请;在同一项情形中存在多套住房消费情况的,每次申请提取时,职工仅能选择其中一套住房申请提取;购买具有所有权的住房,每套住房仅能申请提取一次。
4.12偿还住房公积金贷款本息
按月提取:持借款人身份证原件、银行指定扣款还贷的银行卡原件与住房公积金管理中心签订委托按月提取协议,中心每月月底结账期间将职工账户内的住房公积金划转至主借款人的还贷卡内。
按年提取:须正常偿还贷款满一年以上,提供提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
提示:
1.如同时申请配偶的委托按月提取,需提供与借款人关系证明(结婚证明或户口簿原件及复印件1份A4纸),本人到场签订委托按月提取协议。
2.提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息,须正常还款365天以上且留存6个月缴存额。
3.申请人与配偶都签订委托按月提取协议后,任何一方欠缴三个月及以上住房公积金,则按月提取协议连带自动解除。
4.住房公积金存储余额用于提前部分或全部偿还住房公积金贷款本息的,须提供单位出具的住房公积金提取申请书,并填写《承德市住房公积金个人还款申请书》,采取直接划扣抵冲贷款方式,还款金额应为千元整数倍(当次全部偿清的除外)。
5.公积金贷款偿清后可提取一次公积金,提取额度为贷款结清日至上次提取日期间的实际还款额且不超过贷款结清日时的住房公积金存储余额。系统自动返显的数值偏大,须受理岗根据实际情况修改提取额度。
4.13偿还商业银行贷款本息
提取要件:与银行签订的个人住房借款合同、六个月还款明细(加盖银行业务章)、首次提取须提供该笔贷款在中国人民银行的征信查询结果、提取人身份证及复印件各1份(A4纸)、住房公积金联名卡。
提示
1.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
2.还贷期间提前部分偿还商业银行贷款本息,提取住房公积金时须提供银行出具的个人贷款提前还款通知书和个人贷款还款凭证。
3.还款满365天以上方可提取,首次提取须根据提取要件,手工修改提取金额。夫妻双方提取额度为当期的实际还贷本息额。
4.商贷偿清后可提取一次住房公积金,须提供6个月还贷明细和贷款结清证明,提取额度为贷款结清日至上次提取日期间的实际还款额且不超过贷款结清日时的住房公积金存储余额。
4.14租房提取
职工及配偶无所有权住房,租住市场其他住房用于自住的,可多次提取住房公积金,各次提取时间应间隔一年以上(自提取申请日向前推算)。
4.14.1租住公共租赁住房
提取要件:公共租赁住房租赁合同和租金缴纳证明、提取人身份证、住房公积金联名卡。
提取额度:按实际房租支出提取。
4.14.2租住商品住房
    提取要件:房产部门出具的无房证明(当月有效)、房屋租赁协议、所租房屋权属证书(复印件)或购房合同及缴款凭证复印件、提取人身份证、住房公积金联名卡。
提取额度:申请提取日前12个月住房公积金缴存额(正常汇缴)合计的50%。
提取流程:
(1)符合租房提取条件,申请提取住房公积金的职工,持本人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明(未婚的填写制式的未婚声明、已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证和制式未再婚声明)原件及复印件到辖区内住房公积金管理部进行审核。
(2)审核通过后,由辖区内住房公积金管理部开具住房情况查询介绍信,介绍信中涉及的提取申请人本人(或本人与配偶)持身份证、结婚证及户口薄原件与复印件和介绍信到所属辖区的房屋产权登记部门办理房屋信息证明手续。
(3)手续齐全后,提取申请人本人持上述资料到辖区内银行承办网点办理提取手续。
提示
1.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
2.一套住房每年提取一次(只限缴存人及配偶)。
3.租房行为发生在以前年度且未提取住房公积金的,不可累计提取。
    4.受理岗录入房屋、申请人信息后,系统自动返显提取数额。
4.15物业费提取
    职工及配偶在本市行政区域范围内有所有权住房,提供住房的相关证明可提取住房公积金用于支付物业费。
提取要件:房产部门备案的商品房买卖合同和销售不动产统一发票,或房屋权属证书和契税完税票据,提取人身份证及复印件各1份(A4纸),住房公积金联名卡。
提取额度:提取申请日前12个月住房公积金缴存额(正常汇缴)合计的20%。
    提示:1.提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
2.物业费提取可每年提取一次,以前年度未提取的,不可累计提取。
3.受理岗录入房屋、申请人信息后,系统自动返显提取数额。
5.部分提取条件
职工有符合下列特殊情形之一的,经管理中心审核同意,可以提取住房公积金:
    (一)享受居民最低生活保障待遇的;
    (二)部分、全部丧失劳动能力,本人月均收入低于市政府公布的最低工资标准的;
(三)遇到下列突发事件的:
1.因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的;
2.因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的;
3.因自然灾害等不可抗力或患重大疾病等原因造成生活严重困难,正在接受社会救济或家庭生活难以为继的。
托管职工符合本条提取住房公积金的,应同时销户。
5.1突发事件提取
因交通事故、医疗事故、工商事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的;因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的;因自然灾害等不可抗力或直系亲属患重大疾病等原因造成生活严重困难,正在接受社会救济或家庭生活难以为继的。
提取要件:相关部门鉴定材料和发生费用的凭证及中心要求提供的证明材料。
提取额度:不超过发生的费用金额。
5.2低保提取
提取要件:承德市城市居民最低生活保障证、城市低保社会化发放储蓄存折(卡)、住房公积金联名卡。
提取额度:不得超过本年月最低工资标准的12倍,以前年度未提取的,不再累计计算提取额度。
    提示
    ⑴提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
5.3大病提取
提取要件:三级(县区二级)以上医院的疾病诊断书(加盖医院诊断证明专用章)、医疗住院收费票据、提取人身份证及复印件各1份(A4纸)、住房公积金联名卡。未参加医保的(新生儿)提供县级以上医院费用清单及必要的病史材料。
提取额度:不得超过年度内个人支付的费用总额。
    提示
    ⑴提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸);提取直系亲属的住房公积金,需提供相关证明材料。
5.4部分、全部丧失劳动能力,月均收入低于市政府公布的最低工资标准提取
提取要件:伤残证(1-10级)或残疾人证(1-4级)或劳动鉴定委员会出具的《因公伤残程度鉴定结论通知单》(1-10级)或《因病、非因工鉴定结论通知单》(1-10级)、住房公积金联名卡。
提取额度:不得超过本年月最低工资标准的12倍,以前年度未提取的,不再累计计算提取额度。
    提示:
   ⑴提取配偶的住房公积金,需提供结婚证或户口簿(同一户号)原件及复印件各1份(A4纸)。
6.销户提取条件
发生下列情形之一的,可以销户提取本人的住房公积金:
(一)退休的;
(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(三)出境定居或赴港、澳、台地区定居的;
(四)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的;
(五)本市农村进城务工人员与单位终止劳动关系的;
(六)死亡或被宣告死亡的。
6.1退休
提取要件:退休证或退休审批表;无退休证的提供已享受养老保险退休待遇的证明(如社保部门出具的参保人员基本养老金计发表),提取人身份证及其复印件各1份(A4纸)。
     提示:
1.凡涉及纠纷需支付到单位账户的,进入提取页面的单位提取,选择批量销户支取,将住房公积金本息额支付到单位账户。
2.退休手续中姓名和身份证不一致的,需单位出具证明确认。
6.2与单位终止劳动关系
    提取要件:解除劳动关系的合同、身份证及其复印件各1份(A4纸)。
提示
    1.户口迁出本市或户口不在本市的直接办理销户手续;
2.户口未迁出或户口在本市的单位职工解除劳动关系可转移到中心集中封存账户,重新就业的凭新单位在职证明和身份证及其复印件办理转移手续,未重新就业的转入托管账户3个月以上或在原单位封存3个月以上仍未建立住房公积金账户的,凭公积金转移凭单和身份证及其复印件各1份(A4纸)可销户提取。托管期间因购建房、还贷、死亡等符合其他提取条件的,可参照购建房、还贷、死亡等情况提供相应资料。 
6.3职工在职期间被判刑的
提取要件:司法部门出具的判决裁定书、提取人身份证及复印件各1份(A4纸)、住房公积金联名卡。
6.4出国、出境定居
提取要件:护照、签证、户口注销证明、提取人身份证及复印件各1份(A4纸)。
6.5死亡或被宣告死亡
提取要件:死亡证明(医学死亡报告单、宣告死亡判决书)或公安部门出具的户口注销证明原件及复印件各1份(A4纸)。
提示
    1.有继承人或受遗赠人的,提供继承人与被继承人继承关系的公证书、或经法院判决、调解的证明文件;
    2.无继承人也无受遗赠人的,其住房公积金账户余额并入住房公积金增值收益。
    3.因死亡销户提取公积金,涉及纠纷需支付到单位账户的,进入提取页面的单位提取,选择批量销户支取,将住房公积金本息额支付到单位账户。个人提取只允许支付到个人账户。
7.禁止提取的业务
职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:
(一)住房装修及购买租赁办公用房、商业用房、车库等非自住住房的;
(二)购买、建造、翻建和大修商住两用房的;
(三)偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的。
(四)偿还个人住房抵押额度贷款的。
8.办理提取业务的注意事项
(1)因解除劳动关系、退休、死亡等原因需销户提取但有住房公积金贷款未偿清的,留存6个月缴存额外可提取住房公积金余额。
(2)职工婚前单独购房,且无住房贷款的,只有房屋所有权人可以提取住房公积金,其配偶住房公积金不能提取;职工婚前单独购房,且办有住房贷款的,婚后配偶参与共同还款时,其配偶可以提取本人的住房公积金。
(3)职工与配偶婚后共同贷款购房,离异后,只有取得房屋所有权的一方可以继续提取住房公积金。丧失房屋所有权的一方,不得以此原因提取公积金。提取时除提供还贷相关证明资料外,还需提供加盖民政部门印章的离婚财产分割协议或法院判决书、调解书的原件及复印件。离异再婚的按上条执行。(受理岗可在不符合提取条件的缴存人姓名后标注“离异无产权”字样,即不可还贷提取。贷款偿清后该缴存人可再以其他原因提取)
(4)职工偿还住房公积金贷款本息出现连续2次累计4次逾期的,不予办理住房公积金提取,待还清逾期贷款并正常还款6个月以上,方可办理提取业务。
    (5)职工购买上市交易的存量产权住房且该住房在一年内发生两次以上房屋权属过户交易的,自第二次交易起,职工以该购房事实为由提取住房公积金的,应与其购房行为发生日间隔一年以上。
(6)职工回购同一自住住房的,只能提取一次住房公积金。
(7)职工调往其他城市,且调入单位已为职工建立住房公积金账户的,应以转账方式将住房公积金转入职工新账户;若调入单位尚未为职工建立住房公积金账户的,职工应办理住房公积金托管手续,转入托管账户3个月以上仍未建立住房公积金账户的,办理销户手续。
(8)职工首次与单位解除劳动关系后,再次申请建立住房公积金账户后两年内,不得以相同理由提取公积金,但职工可以提供由原参保地社保经办机构开具的参保缴费凭证的除外。
9.监督与处罚
对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取住房公积金行为,中心有权向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,将信息记入住房公积金信息系统诚信黑名单,将个人账户冻结,并取消该职工2年内提取和申请个人住房公积金贷款资格。
操作流程:
1.进入客户子系统中的个人不良信用登记,选择不良信用类型,提交完成。归集模块,个人变更中的个人冻结,录入相关信息,注明冻结原因。
2.相关材料复印件单独存档备查。

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